お客様の声

  • T.H
    0017
    ご売却物件概要
    取引年月平成28年1月27日
    種類1棟アパート
    エリア市原市
    価格3,900万円
    利回り9.93%
    構造鉄骨造陸屋根3階建
    ご売却者属性
    ご職業会社員
    年齢
    年収
    金融資産

    今回、武蔵コーポレーションさんに売却を依頼した物件は、大規模修繕済みの満室物件で、
    建物部分は平成3年竣工の重量鉄骨3階建ての6戸、築年数を感じさせない綺麗な物件でした。しかしながら、千葉の房総半島にあるこの物件には銀行の融資がつきづらいという問題点がございました。

    武蔵さんにお世話になるのは、今回の物件の売却で2棟目になります。1棟目は、武蔵さんに
    管理を委託していた物件でして、昨年の8月に無事売却をしていただきました。
    今回も1件目同様に、売却に関して豊富な経験があり、信頼感のある折原さんに担当して頂いたことにより、最新の銀行情報により見事に銀行融資の獲得に成功できました。

    不動産業界の環境は常に変化しており、特に売買に関しては、最新の銀行動向を把握していることが成功の鍵であると思うのですが、今回の売却では、これまでの融資姿勢からより積極的な方向に変化のあった日本政策金融公庫から融資をひくことができました。

    買い手の属性を見極め、物件を精査し、その時、最適な銀行から融資をひくという、売却までの一連の流れは、実は、最も熟練度の必要となるものだと思うのですが、それを、スムーズに完了して頂いたことには、大変感謝しております。

    今回の物件売却においては、その後の物件の管理を、武蔵さんに引き受けて頂けたということも、大きな成功の要因でした。入居率96%を誇る武蔵さんが管理をしてくれるということになれば、銀行にとっても、買い手にとっても、大きな安心感に繋がります。

    そんな武蔵さんの他社との大きな違いは、「チームワーク」の良さだと思います。今回も1件目の売却の時と同様に、売買担当の折原さんと、賃貸担当の竹島さんのコンビで売却活動をして頂きました。このお二人が、協力関係を通じて、有機的に結びついて、相乗効果を生み出して頂いたお陰で、物件の売却が可能になったのだと思います。

    最後になりますが、武蔵さんにはこれまで、大変お世話になりました。この場を借りて御礼申し上げます。
  • 匿名希望
    0016
    ご売却物件概要
    取引年月平成27年2月20日
    種類1棟アパート
    エリア伊奈町
    価格3630万円
    利回り9.76%
    構造木造セメント瓦葺2階建
    ご売却者属性
    ご職業
    年齢
    年収
    金融資産

    武蔵コーポレーションさんに売却を依頼したのは昨年2月ごろです。

    法人名義で保有はしておりましたが、アパートの経営を行っていた夫の体調がすぐれず、売却の依頼をさせていただくことになりました。

    1年ほど管理もしていただきながら、このように無事決済を迎えることができ、本当に感謝しております。

    実を言えば武蔵コーポレーションさんとの出会いは、全くの偶然でした。

    4~5年前に鴻巣市のアパート(軽量鉄骨造・2DK・28戸)を競売で落札した際、当社の次の金額で打診したのが御社でした。

    そのころから社名は知っており、それだけなく、アイダハイツを購入する際の融資先の担当者から「このエリアで管理をするのは武蔵コーポレーション様がいいのでは?」と話を受け、この度の売却まで管理でもお世話になっておりました。

    空室になっても迅速に入居付していただき、最後まで安心して任せることができました。

    売却では担当の折原さんが密に連絡を下さり、私たちも安心して当日を迎えることができました。今回の売却で武蔵コーポレーション様へお任せする物件はなくなりましたが、今後もご縁がありましたら、是非お世話になりたいと思います。

    改めまして、この度はありがとうございました。
  • T.H様
    0015
    ご売却物件概要
    取引年月平成27年1月30日
    種類一棟アパート
    エリア千葉市
    価格4,200万円
    利回り9.42%
    構造木造スレート葺2階建
    ご売却者属性
    ご職業会社員
    年齢56歳
    年収
    金融資産

    武蔵さんとの出会いはセミナーでした。以前の管理会社では2部屋以上空いてしまい、空室期間も1年以上空いてしまい客付けに大変不満を感じ、いくつか管理会社に話を伺っておりましたが、武蔵さんはいくつもの不動産屋さんに直接足を運び、仲介業者の営業マンから優先して物件紹介をしてもらう仕組と聞いて高い入居率に納得し武蔵さんに管理をお願いすることとなりました。実際、武蔵さんにお願いして、すぐに空室を埋める為の提案を担当の鈴木さんより、いただき3カ月で満室になり不安が解消いたしました。その後も空室が出るも鈴木さんの頑張りで2部屋同時に空室になったことは一度もありませんでした。

    売却しようと思った経緯は借り入れに対して不安を抱えており、時間がかかってもいいので収支面で納得できる売却をすることを鈴木さんに相談したことがはじまりです。売却活動を焦らずできたのも2部屋までの空室であればキャッシュフローを得ることができ、時間が経過するほど返済がなくなると思えたからです。こう思えたのも武蔵さんが2部屋以上の空室は出すことなく、すぐ満室にしてくれていたからです。急いでの売却ではなかったですが、思った以上に早くことが進みスムーズに売却まで行うことができました。初めての売却の為、流れがわかっていなかったのですが、ここまでスムーズにできたのも武蔵さんのおかげだと思います。売却したことで武蔵さんとの取引はなくなってしまいましたが、物件購入をする際はぜひ鈴木さんにご相談をお願いしたいと思います。

    本当にありがとうございました。
  • 匿名希望様
    0014
    ご売却物件概要
    取引年月平成26年9月
    種類一棟マンション
    エリア野田市
    価格14,840万円
    利回り9.24%
    構造鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
    ご売却者属性
    ご職業会社員
    年齢44歳
    年収
    金融資産

    物件売却にあたり管理から入居付、売却までお手伝いいただきまして

    ありがとうございました。

    武蔵さんとは前回の物件売却からお付き合いが始まりましたが、単純に

    売って終わりじゃない不動産会社ということで売却も有利に進めること

    ができる会社という印象があります。

    今回の売却についても、当初地元の管理会社に管理を委託していたため

    入居斡旋の力が乏しく、4割程度が空室の状況が続いた時がありました。

    私の本業も忙しくなってきたため、一度利益確定の意味も含めて

    満室にして売却するという考えになりました。

    以前、売却のお手伝いをしていただいた武蔵さんであれば

    空室改善、売却まで一貫してお願いできるため管理委託から

    売却までお願いすることにしました。

    当初、空室も多かったため長期計画で販売活動を行う必要があり

    かなりお手間をおかけしたと思います。

    売却にあたり賃料を大幅に下げれば空室はすぐに改善できますが

    売却価格に反映されてしまうため、簡単にはいきません。

    そういった状況下でも、リフォーム提案も含め売却目線での

    入居付を行なっていただけたのも、賃貸管理のみでなく売買の仲介も

    行なっている武蔵コーポレーションさんだからできたことだと思います。

    売却にあたってもファイナンスアレンジ済みの買主様だったため

    契約後3週間程度で決済に至りました。

    売主の立場として一番助かったのはとにかく手間がかからなかった

    ということです。

    多数の不動産会社に売却を依頼すれば、色々な所から電話がかかってきて

    時間と労力を使うことになったと思いますが、武蔵さん一社にお願いしたため

    月に2度ほどの報告を受けるのみで、特段自分の時間を使うことはありませんでした。

    管理をお願いしていることで売却に関しても信頼してお任せできたことが

    良かったのだと思います。

    今回の物件で管理をお願いしている物件はなくなりましたが

    またご縁があればお付き合いしたい会社だと感じております。

    ありがとうございました。
  • T.I様
    0013
    ご売却物件概要
    取引年月平成26年4月
    種類一棟アパート
    エリア宇都宮市
    価格7000万円
    利回り10.89%
    構造鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

    今回売却の相談をした物件は5年前に武蔵さんが自社で再生した自社再生物件です。
    物件購入後はサブリース契約でしたので、おんぶに抱っこで物件の管理をしてもらっていました。
    初めての物件購入でしたので、サブリースでの物件運用には安心感があったのを覚えています。
    その後も売却するまでサブリース契約を継続していただきましたので、大きな心配はなく物件を運用できました。
    今回物件の売却をお願いした理由としては、今後経費計上できる減価償却や利息が減ることが
    予想されていたということがあり、納得できる価格で売却できるのなら売却し、
    納得できる価格で売却できなければ、収支はプラスでしたので保有しようという考えで売却のお願いをしました。
    もちろん、保有期間中に管理を武蔵さんにお願いしていたため、物件の内容がわからない業者さんよりも
    いい条件で販売できるとお思いましたし、購入を検討する方も安心感を持った形で
    物件を検討していただけると思いました。
    当初は高めに価格設定していたため、あまり引き合いがありませんでしたが、管理担当の神農さんから
    多少価格を下げて見てはどうかという提案をもらい、利回りで1%程度高く(価格を安く)しました。
    その後、売買部門の小澤さんがメール会員の方にメールを配信していただき、
    買主さんが現れ物件を売却することが実現しました。
    売却してみるとあっけなかったように思いますが、オーナーで無くなった私でも、
    継続してオーナーズクラブに参加させていただけると嬉しく思います。
    今回はありがとうございました。
  • 匿名希望様
    0012
    ご売却物件概要
    取引年月平成26年4月
    種類一棟アパート
    エリア杉並区
    価格6,100万円
    利回り8.65%
    構造木造スレート葺2階建

    今回、独立開業に伴い開業資金として手元資金を潤沢にしたいという思いから
    物件を売却することにしました。もともと武蔵コーポレーションの社員であったということから
    売却のお手伝いをしていただくことになりましたが、売却をお願いしたのは社員であったと
    いうだけでなく、武蔵コーポレーションが収益物件に特化した会社だったからということが
    最大の理由です。しかも、管理もお願いしていたため物件の詳細については私以上に把握しており
    お客様に対しても詳しくし説明してもらえるというメリットがありました。
    実際に今回売却した物件も滞納がありましたが、そういったネガティブな情報も正直にお客様に
    お伝えしていただいていたことにより、スムースに取引することができました。
    価格に関しても管理してもらっていた期間中の入居率が高かったため、資金回収が早めにでき
    お客様にも納得してもらえる利回りで買ってもらうことができました。
    このあたりは中古であることや管理をしてもらっていたことで売主・買主様・仲介会社である
    武蔵コーポレーションさんが三方よしの関係で取引できたと思います。
    収益物件専門の不動産会社のほとんどが物件を売って終わり(管理をおこなわない)業者さん
    がほとんどの中、武蔵コーポレーションさんは管理をおこなってもらえるので買主さんも安心して
    いただけると思います。
    今後は独立開業したハウスリンクマネジメントという会社で武蔵コーポレーションさんを微力ながら
    サポートしていきたいと思います。
    大谷社長、太田さん、売買担当の小澤さん本当にありがとうございます。
    今後ともよろしくお願いいたします。
  • 匿名希望様
    0011
    ご売却物件概要
    取引年月平成26年3月
    種類一棟アパート
    エリアさいたま市
    価格3,800万円
    利回り13.00%
    構造木造スレート葺2階建

    物件と武蔵さんの本社が近く、緊急時はすぐに対応してもらえる安心感も決めての一つです。

    しかし最初は管理を任せるにあたり不安もあり数棟の内1棟をお任せしました。

    その後管理状況や入居付に満足した為、現在では2棟目の管理もお願いしています。

    今回売却にあたり大きな理由は無かったのですが、オリンピックを見越して

    出口戦略がどのようなものが知りたく売却を決意致しました。

    依頼してから売却までの期間も数ヵ月と短い期間での対応に満足しています。

    今後も管理、売却のお手伝いをよろしくお願いします。
  • T.N様
    0010
    ご売却物件概要
    取引年月平成25年3月
    種類一棟マンション
    エリア川越市
    価格7,100万円
    利回り10.53%
    構造鉄筋コンクリート造4階建

    私が所有していた物件は、洗濯機置き場がなく、将来のことを考えると、大丈夫かという不安がありました。又、以前の管理会社からは、売却しても負債が残るだけと言われ大変悩みました。
    6年前に貴社をHPで知り(その時は購入目的で)太田様と面談させて頂きました。
    昨年の貴社のセミナー参加後、太田様と面談させて頂き、RCで一億以下だから大丈夫と言われ、すごく救われた気持ちになりました。
    他社と違い沢山の投資家をお客様として握っていらっしゃるので、売却がし易いと思います。それと、売却のストーリー性(戦略)があって安心感がありました。
  • 小川 ゆり子様(仮名)
    0009
    ご売却物件概要
    取引年月平成25年2月
    種類アパート(6戸)
    エリア羽生市
    構造軽量鉄骨造2階建

    父親からの相続でアパート経営を始めることになりました。
    父親の代からお付き合いのあった地元の不動産屋さんに管理をお願いしておりましたが、年々空室が増えてきたため、返済にも困るようになっていきました。
    借入先の金融機関に交渉し、返済条件を変えて頂いたものの、状況は改善されず、悩む日々を送っていました。その状況の中で、窓口が金融機関から債権回収会社に変わりました。
    そして、債権回収会社の勧めにより、物件を売却することにしました。
    物件の売却についても、管理をしていただいている地元の会社に依頼しました。
    しかし一向に買手はつかず、3年という月日がながれました。その間も貯蓄を切り崩しながら返済を続けておりました。
    そんな中、債権回収会社さんから武蔵コーポレーションさんを紹介頂きました。
    聞くところによると、アパート専門会社で、現金で買い取りをしているとのことでした。
    早速担当の太田さん・藤原さんとお会いし、物件査定をして頂きました。提示された金額は私の納得いくもので、債権回収会社さんも了承してくました。
    契約から引き渡しまでわずか1週間というスピードで、いままでがなんだったんだろうというのが正直な感想で、長年の悩みが解決された瞬間でもありました。
    今回武蔵さんに買っていただいて本当にほっとしています。
    丁寧でスピードをもって対応いただき、感謝感謝の気持ちでいっぱいです。
    有難うございました。
  • 匿名希望 様
    0008
    ご売却物件概要
    取引年月平成24年7月/平成24年11月
    種類一棟マンション/一棟マンション
    エリア埼玉県/埼玉県
    価格5,800万円/4,200万円
    利回り10.53%/10.71%
    構造鉄骨造3階建/鉄骨造3階建

    武蔵さんから送られてきたDMで武蔵さんを知り物件の管理について相談したのがきっかけで武蔵さんと知り合いました。
    当時は先々代からのお付き合いで地元の不動産会社に入居斡旋をお願いしていたものの、売買中心の会社だったということもあり、入居率は常時7割を切る状態でした。
    空室の理由を聞いてみても、具体的な対策の提案も無いまま、数年の月日が流れていきました。
    そこで、昔ながらのしがらみを断ち切ろうと武蔵さんに相談した訳です。
    当初はリフォームを行い満室運営を目指す予定でしたが私の地元の空室率は年々上っているということとモラトリアム法終了前の高値売却のチャンスというご提案を武蔵さんから受けておりましたので、思い切って売却することにいたしました。
    今回、2棟の物件の売却のお手伝いを武蔵さんにお願いしましたが各物件の売却までの手際は目を見張るものがありました。
    地元業者に売却の相談をしたときは「古い物件だから更地にしないと売れない」と言われ、正直落胆しました。今回武蔵さんが売却してくれた価格から1,000万円以上の乖離がある金額の提示です。
    1棟目の売却から2棟目の売却引渡しまでわずか4ヵ月弱と思いもよらず早く売却することが出来大変満足しております。
    今は、今後も保有していく予定の物件を武蔵さんで管理してもらっています。
    先々代のしがらみによって長年空室に苦しんでおりましたがおかげ様で気持ちが楽になりました。今後ともよろしくお願いします。

    PS
    先日の「輸入中古車の賢い買い方」はとても楽しめました。
    次回も楽しい会を期待しています。
  • K.T 様
    0007
    ご売却物件概要
    取引年月平成25年2月
    種類一棟マンション
    エリア埼玉県越谷市
    価格8,500万円
    利回り11.08%
    構造鉄骨造4階建

    購入して3年がたち、保有期間中一定のキャッシュフローが得られたこと、そして、希望する価格で売れるのであれば、売却しようと考え、大手不動産業者をはじめ数社に売却査定の見積依頼をしてみました。
    出てきた価格は全てバラバラで、当然高く売却できればうれしいのですが、マーケットから外れた価格で売り出しても、全く相手にされないばかりか、売れ残り物件としての印象が残ってしまうのではと思い、どの会社に依頼すればよいか迷いました。
    そんな中、武蔵コーポレーションさんのことを思い出しました。
    武蔵さんとは、以前大谷社長による物件購入セミナーや、売買担当の太田さんとの面談などで接点がありました。購入ではご縁が無かったのですが、収益不動産専門でやられている武蔵さんであれば、何か答えが見つかるのではないかと思い、売却についてご相談の連絡をしました。
    担当の太田さんとお話しさせて頂き、私が納得できる客観的かつ実績に裏打ちされた売却のご提案をいただきました。また、武蔵さんには物件購入希望会員が2000名以上登録があり、私の物件と購入ニーズのマッチングが図りやすいとの説明も受けましたし、他社にはない購入側のファイナンスアレンジについても以前から知っておりましたので、最終的に武蔵さんに売却のお願いすることにしました。
    平成24年11月に売却のお願いをしたところ、早速購入希望の方が表れて、12月に契約、購入者のファイナンスアレンジも見事にされていたようで、平成25年2月に無事引渡しが出来ました。こんなにもスピード感をもって売却が進むとは思ってもおらず、とても驚いております。
    今回は売却でお世話になりましたが、今後は物件購入・管理を含めて末永くお付き合いできればと思います。今後とも宜しくお願い致します。
  • F.K 様
    0006
    ご売却物件概要
    取引年月平成24年8月
    種類一棟マンション
    エリア宇都宮市
    価格6,100万円
    利回り13.77%
    構造鉄骨造3階建

    ①武蔵さんとは管理のDMが送られてきたことがきっかけで出会いました。
    当初、空室が多く武蔵さんの管理で満室にしてもらおうと思っておりましたが、リフォームに費用をかけ、自己資金を使うことや、入居率が低かったため銀行の返済も大変だったため、売却してもらうことにしました。
    本当に売れるのか疑問を持っていましたが話はとんとん拍子に進み、2ヵ月程度で取引が終了しました。
    売却金により返済が苦しかった借金の返済も完了し長年の悩みも解消することができ非常に満足しております。
    武蔵さんは社員も多く、仕事にとても熱心で若い方でも安心して取引できました。また、様々な問題に対してもスピーディーに解決してくれたことも信頼できた点です。
  • 匿名希望 様
    0005
    ご売却物件概要
    種類共同住宅
    エリア埼玉県入間市
    価格2,000万円
    利回り11.91%
    構造軽量鉄骨2階建
    ①物件売却前に、どんなことで悩んでいましたか?
    築23年位の物件はどの位で売買できるだろうか。
    ②当社をどこで知りましたか?
    埼玉テレビのCMで知りました。
    ③売却を依頼して、①の問題点はどのように解決されましたか?
    売却を依頼して物件が多方面に流れるのではないか心配はしましたが、そんな問題もなく 解決できました。
    ④当社は他社とはどのように違いましたか?
    営業の人たちが一生懸命で真剣に取り組んでいて物件まで何度も足を運んでいただき助かりました。ありがとうございました。
  • S・H 様
    0004
    ご売却物件概要
    種類マンション(7戸)
    エリア川越市
    価格4,800万円
    利回り10.1%
    構造鉄骨造
    この度は大変お世話になりありがとうございました。お客様が決まってから2週間という短期間でしたが、太田さんの迅速な対応により無事決済まで終えることができました。契約後に当方の不手際がいくつかありましたが、適切なフォローを頂いたことも、とても感謝しております。
    ご縁がありましたら売却および購入の仲介をお願いしたいと思います。
    この度はありがとうございました。

    Q1.売却のご依頼前に、どんなことで悩んでいましたか?
    A1.希望の価格で売却できるか不安だった。
    Q2.当社をどこで知りましたか?
    A2.HP、社長の著書及びブログ、税理士の紹介。
    Q3.当社を知ってからすぐに問合せ又はご面談をされましたか?
    A3.税理士に紹介されてすぐに社長にメールした。
    Q4.色々な不動産会社がある中で、どうして当社を選ばれたのでしょうか?
    A4.信用・信頼のおける業者であることを投資仲間、税理士の情報で知っていたから 面談後、独自の販売手法と顧客リストを持っていることを知ったから。管理部門を持っていることから、売却後の賃貸管理の引き継ぎがスムーズに運びそうだったから。
  • 匿名希望 様
    0003

    所有するマンションの前の私道の件について、前の土地権利者との間で解決できない問題が多々あり、以前から困っておりました。
    貴社からのDMによって直接知りました。小生も前からどこか専門の不動産業者を探しておりましたが、今回我々の要求にマッチしていると思いました。
    一週間程度で電話の際に貴社の社長と話が出来、私の考えている問題を解決出来るのではないかと思いました。
    偶々私の会社の経理士が大宮の桜木町におりました関係上、貴社も本店が大宮にあるという事で、当方は全面的に依頼することになりました。
  • 匿名希望 様
    0002

    土地から購入・新築のアパートを6年弱所有していましたが、周辺の家賃水準が思ったより早く下落し始めた事と、自分の物件も新築プレミアムの効果が薄れてきたので思い切って売却する事にしました。
    初めは管理会社の不動産部門や知り合いの業者さんに売却の依頼をしていたのですがなかなか決まらず、数年前に物件購入の相談でお会いした事のある武蔵コー ポレーションの太田さんにお願いする事に決めました。当日はアポなしにもかかわらず、丁寧に応対して頂けて感謝しています。
    以前お会いしたのは与野の小さな事務所でしたが、今回は見晴らしの良い大きな窓のあるソニックシティのオフィスでした。譲渡税率の関係で、11月に売却を 依頼、12月に契約、年明け早々に決済と言うタイトなスケジュールでお願いしましたが、早速売却活動を開始して頂き、まもなく満額で購入希望のお客様を紹介して頂きました。
  • 匿名希望 様
    0001

    母親を含めた三世帯住宅の計画で都内に土地を購入する資金として不動産の売却を検討していましたが、ちょうどタイミング良く「賃貸アパートを少しでも高く売る方法」の改訂版を頂き、早速相談の電話をしたところ、その日に面談をして頂き、スピーディーな対応に感激しました。
    その後物件の確認、買い手探しと、こちらも驚くほどスピーディーな対応で購入希望者のご紹介も頂き感謝しています。
    不動産の売却は初めてですが、他の不動産屋さんではこれほどスピーディーに行かなかったと思いますし、売却価格に関しても私の希望通りには行かなかったと感じています。
    武蔵コーポレーション様には全ての面で満足しております。有難うございました。

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